足立区・葛飾区・荒川区・台東区・墨田区の方へ 家を買い替える時に知らないと損する4つのこと

  • 新居への夢とお金の現実を両立させる
  • 今の家を保証付き物件として売却できる
  • 不動産は買うのも、売るのもSUUMOが No.1
  • 大手不動産会社にもデメリットが ある
この4つを知ってから動いて下さい

家を買い替える時に知らないと損する4つのこと その③ 「新居への夢」と「お金の現実」を両立させる

 家の買い替えを考える皆さんが「新居への夢」を大きく膨らませていると思います。しかし、「お金の現実」をしっかりと認識することも買い替えを成功させるための重要なポイントです。
 東宝ハウス城東では、「新居への夢」と「お金の現実」を両立するために、ファイナンンシャルコンサルティング会社「FREE PEACE」と提携。様々なサービスをご提供しています。

将来像が可視化できるライフシミュレーションの作成

 家計の専門家による将来像の可視化を行います。「家計の変化」と「将来の収支」を数値化し、グラフで見ることが可能です。お客様に現状を知って頂くと共に、家族のライフステージや夢・希望などを踏まえたうえで、家族の人生に沿ったプランを提案しています。また、スタッフ全員が「生涯担当」をモットーにしており、お客様の自衛力強化に努めます。

毎月5組限定! ライフプラン無料作成キャンペーン中!.

 毎月5組様限定で、プロのファイナンシャルコンサルタントがあなたのご家族のライフプランシミュレーションを作成します。買い替えの時こそ、ライフプランを作るときです。前回購入時のライフプランとは状況も変わっています。この機会にプロフェッショナルと一緒にライフプランを見つめなおしてみましょう。

【ライフプラン作成でわかること】
・定年時のローン残高
・定年時完済を目指した繰り上げ返済プランと利息の軽減金額
・お子様の教育に必要な資金
・老後に必要な資金
・ライフプランに適した各種保険の見直し方法
・無理のない家計の改善方法


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お金の賢い使い方を教えます!家計改善のお手伝い

 年間1000組を超える家計診断に基づいた豊富な情報と実績による、我が家の家計を改善するサービスです。賢い使い方、効果的な貯蓄の方法を紹介しています。さらに、「家計簿の書き方」や「お金の貯め方」「資産運用」をレクチャー致します。今の生活と家計を見直し、目的に合わせた改善をしています。

ローンの不安を全て解消します。住宅ローンのご相談

THRグループの信頼と実績で提携先の銀行から優遇を受けられます。

 いくら借りたら良いのか?どのように借りたら良いのか?いつ返したら良いのか?最後まで返せるのか?など、 ローンを組んでからも不安はつきものです。経済情勢や住宅ローン商品設計に精通した専門家が住宅ローンの仕組みや種類等の基礎から、お客様専用の繰り上げ返済計画の作成・将来の金利上昇シミュレーションを策定します。
 また、東宝ハウス城東が所属するTHRグループの信頼と実績で提携先の銀行から優遇を受けることも可能です。

あなたの家族に最適な生命保険診断をします。生命保険のご相談

最適な生命保険診断を行います。一貫してサポート致します。

 保険は保険料を支払うことがゴールではなく、保険金を受け取ることが目的です。また、住宅購入者は保険の見直しや掛け替えが必須です。
 社会保障制度、団体信用生命保険、家族のライフステージを考慮し、生損保24社の保険会社からお客様の家族に最適な生命保険診断を行います。その後のお申込みの手続きから、保険が終了するまで一貫してサポート致します。

現状と将来起こり得るリスクをコンサルティング。損害保険のご相談

不要な保険料コストを削減 無理と無駄のない補償があなたを守ります。

 現状と将来起こり得るリスクを様々な視点からコンサルティングします。現在ご加入中の各種商品との重複を査定。特に住宅火災保険は長期に渡ることから、的確な商品設計が必要です。しっかり備えながら、不要な保険料コストを削減する。無理と無駄のない補償があなたを守ります。

お金も頭の中もスッキリ。資産運用コンサルティング

どこにどれだけのお金を入れれば「ちょうどよい」のかを検証し、振り分けるお手伝いを致します。

 部屋や洋服と同じように、資産運用でも整理整頓がとても大切です。今あるお金と将来生み出されるお金を、「生きるためのお金(貯蓄型)」「育てていくお金(資産形成型)」「楽しむためのお金(投資型)」という3つの箱に分けて考えます。そこに将来設計を踏まえ、どこにどれだけのお金を入れれば「ちょうどよい」のかを検証し、振り分けるお手伝いを致します。あなたのお金も、頭の中も、スッキリして、今まで見えなかったものもチェックできます。具体的な振り分け先のご提案まで行います。

ゆとりある老後を手にいれる。セカンドライフのアドバイス

社会保障の仕組みから生活設計まで丁寧に解説致します。

 定年後の生活はどうなるのか?何歳まで仕事を続けるべきか?年金はいくらもらえるのか?社会保障は大丈夫?老後の住居、親の介護・・・。何を準備し、どのような方法を選ぶべきか、社会保障の仕組みから生活設計まで丁寧に解説致します。年金制度を理解し、貯蓄体質を作ることで大切なお金を積み立てて、ゆとりある老後を目指しましょう。若いうちから取り組むことも大きなポイントです。

大切な物件の価値を最大限に高める不動産コンサルティング

お客様と一緒に購入をゼロからサポート公正かつ客観的な対策案を講じます。

 経験豊富な専門家がお客様と一緒にご自宅の購入をゼロからサポート。さらに、大切なご自宅の価値を最大限に高める賃貸や売却の手続きまでお手伝い致します。不動産に関する「不安」や「迷い」、そして「悩み」に対して、公正かつ客観的な対策案を講じます。

相続に関する悩みを全て解決。相続コンサルティング

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 年間500件を超える相続診断から培った豊富な実績による、相続の実情問題解決サービス。お客様の家族構成や資産背景から生前贈与、相続税対策、遺言作成の実務サポートまで一貫して行います。また相続後、申告などの諸手続きも各士業と連携することでスムーズに行います。100人100通りの相続問題に親切丁寧に対応いたします。

買い替え時のお金の相談サービス
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家を買い替える時に知らないと損する4つのこと その② 今の家を保証付き物件として売却できる

考えてみてください。
「中古の住まい」を購入することはなかなか勇気がいることだと思いませんか?
あなたの住まいを購入したい方が、安心して購入できる仕組みがあります。
それが「中古住宅瑕疵保険サービス」です。
中古物件のさまざまなリスクを細かく検査し、保証付物件にすることで、
購入したい人は安心して「あなたの今の住まい」を購入することができます。

万が一、引き渡し後に「雨漏り」が見つかった場合

保証付き物件にすれば、万が一の時も、
費用負担0円!手間0!
住まいを売却するあなたも安心!
住まいを購入する買い主さんも安心!

1.保証付住宅としての安心感

瑕疵による損害が保証されることで、中古住宅への不安解消につながります。

2.住宅ローン減税の利用範囲が拡大!

築年の古い物件でも住宅ローン減税の利用が可能。登録免許税等の税制優遇措置も受けられます。

3.引き渡し後に、瑕疵があった場合のトラブル防止

物件に瑕疵があった場合、検査事業者が売主・不動産会社に変わり対応します。

※検査事業者による建物検査に合格、および弊社と3ヶ月間の専任媒介契約が前提条件となります。

足立区・葛飾区・荒川区・台東区・墨田区専門! 保証付物件としての売却・買い替えサービス
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家を買い替える時に知らないと損する4つのこと その①買うのも売るのもSUUMOがNo.1です!

あなたの今の住まいを「買ってくれる人」は、どうやって住まいを探すのか?
これを知っている場合と知らない場合の結果は雲泥の差です。

ほぼ全員が「SUUMO」で探しています。
つまり、SUUMOを制するものが「買い替え」を制する
主要不動産サイトの利用者数

だから、東宝ハウス城東はSUUMOを徹底的に研究し尽くしました!
そして、この2つにこだわることで結果が出るようになりました。

カメラマンによる物件写真の高い表現力!専属コメンテーターによるキャッチコピー作成!
その結果、足立区では物件情報の閲覧者数が2.14倍! 資料請求率が1.63倍!
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実際のSUUMO掲載方法を見れば一目瞭然、細部まで徹底的にこだわっています!

東宝ハウス城東の掲載方法

某大手財閥系会社の掲載方法

この差は歴然!! あなたはどちらを選びますか??
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家を買い替える時に知らないと損する4つのこと その④ 大手不動産会社にもデメリットがある

大切な住まいの購入・売却を任せる不動産会社。
どんな会社にあなたの大切な住まいの購入・売却を任せればよいのでしょうか?
不動産会社にもさまざまなタイプがあります。
タイプ別のメリットとデメリットをしっかりと理解して、
自分にあった不動産会社を選んでください。

大手・財閥系不動産会社

【メリット】
・大手の看板と知名度がある
・企業規模が大きい
・全国ネットワークにより広いエリアをカバーしている

【デメリット】
・大組織のため、きめ細かな対応ができない
・大手の知名度に頼っているため、広告ノウハウが無い
・売主、買主双方からの手数料を獲得するために、他社に情報を出さない

地域密着の不動産会社

【メリット】
・融通が利き、きめ細かい対応ができる
・地元の地主さんとの信頼関係やつながりある

【デメリット】
・企業規模が小さく営業エリアも狭い
・広告予算がすくなく、また広告ノウハウも無い
・企業規模が小さく取り扱える物件数が限られている

  • ・創業40年で10万件を超える実績を持つTHR住宅グループの会社です。
  • ・グループ会社12社の首都圏ネットワークにより広いエリアをカバーしています。
  • ・役所からも頼りにされている地元足立区の会社です。
  • ・40年間の試行錯誤の中で、時代とともに進化し続けた広告ノウハウがあります。
  • ・住まいのスペシャリストとしてのきめ細かく柔軟なサービスをご提供します。
  • ・豊富な取り扱い物件からお客様に最適な住まいを一緒にさがします。
  • ・ご要望に応じて数あるパートナー企業の中から、最適な買取会社も探します。
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■よくある質問

売ってから買ったほうがいいの?

メリットは、売る時期が確定することで買い換える物件の予算が決まることに加え2重ローンなどの余計な出費も防ぐことが出来ますデメリットは 、今購入を検討している物件を買い逃す可能性があります。

買ってから売ったほうがいいの?

前項の逆にはなりますが 、今購入を検討している物件の購入は可能になりますが 、売却の時期によっては、二重ローンなどの費用が余計にかかる場合があります 。

住宅ローンの残りがあっても大丈夫?

大丈夫です。
もっとも多くの方が心配する問題ですが、一般に住宅ローンの残債は、売却した代金で返済しますので、特別に資金を用意する必要はありません。また、銀行に対しての手続きの調整も、東宝ハウス城東のスタッフがおこないますので、ご安心ください。

もしも売れなかったら、何か費用がかかるの?

一切かかりません。
東宝ハウス城東では、お客様の不動産が売れなかった場合、また、なんらかの事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は、一切かかりません。

近所の方に知られたくない場合の販売方法はあるの?

あります。
売却についてはしっかりとお客様とお話しした上で、お客様のご要望に沿った売却方法を取らせて頂きますので、文字情報のみの売却やオークションの利用なども可能です 。

現在の住宅のローン残債があっても大丈夫なのか?

大丈夫です。
当社は約20の金融機関との提携や取引実績があり、この中からお客様の条件に合った金融機関を住宅ローンアドバイザーがご案内致します。ただし、物件価格と住宅ローンのバランスによってはご希望に添えない場合があります。

引っ越しは、一度ですむのか?

一回ですみます。
弊社がお客様と販売者との間に入ることで、双方の引渡日を調整致します。例えば、お客様の引越しから一週間程度の猶予を持って購入者の引越しを設定するようにあらかじめ購入者に承諾をとった上で契約をします。

不動産を急いで売りたいときはどうしたらいい?

売却時期を急がれる場合、
ご事情によっては不動産業者に売買する方法もございます。まずは、お客様のご希望をお気軽にご相談ください。

お急ぎの方はお電話ください。(通話料無料) 0120-104-290

■お問い合わせフォーム

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